Properti Syariah: Definisi, Keuntungan dan Kekurangan

Properti syariah menjadi tren baru di industri properti Indonesia. Konsep ini menawarkan alternatif kepemilikan properti yang sesuai dengan prinsip-prinsip Islam. Namun, apa sebenarnya yang dimaksud dengan jenis properti ini? Artikel ini akan mendefinisikan properti syariah secara jelas dan mengupas keuntungan serta kekurangannya.

Simak ulasan artikelnya berikut ini.

Baca juga: Kenali Kelebihan dan Kekurangan KPR Syariah

Apa Itu Properti Syariah?

Properti syariah mengacu pada konsep kepemilikan properti yang tunduk pada hukum dan prinsip-prinsip syariah Islam. Secara garis besar, hal ini dibangun dengan menghindari unsur-unsur yang dilarang dalam Islam seperti riba (bunga), gharar (ketidakpastian), dan maysir (perjudian).

Transaksi jual beli properti ini dilakukan dengan akad-akad yang diperbolehkan syariah, seperti murabahah, ijarah, musyarakah, dan lainnya. Konsep ini menawarkan alternatif kepemilikan properti yang halal bagi masyarakat muslim yang ingin menerapkan prinsip-prinsip Islam dalam kehidupan sehari-hari, termasuk dalam berinvestasi.

Keuntungan Properti Syariah

Mengacu pada konsep kepemilikan properti, berikut terdapat beberapa keuntungan yang dapat Anda peroleh dalam properti syariah, antara lain:

1. Sesuai Syariah Islam

Keuntungan utama dari properti syariah adalah kesesuaiannya dengan hukum dan prinsip-prinsip syariah Islam. Seluruh proses transaksi, pembiayaan, hingga pengelolaannya terbebas dari unsur-unsur yang dilarang seperti riba (bunga), gharar (ketidakpastian), dan maysir (perjudian). Hal ini memberikan ketenangan batin bagi umat Muslim dalam berinvestasi di bidang properti.

2. Transparansi

Dalam properti ini, terdapat transparansi penuh mengenai akad, biaya, dan perhitungan yang digunakan. Tidak ada biaya tersembunyi atau klausul yang dapat merugikan salah satu pihak. Transparansi ini mengurangi risiko dan membangun kepercayaan antara pihak-pihak yang terlibat.

3. Keadilan

Konsep properti ini didasarkan pada prinsip keadilan, di mana tidak ada pihak yang dirugikan atau dieksploitasi. Baik pengembang, pembeli, maupun lembaga pembiayaan memiliki hak dan kewajiban yang seimbang sesuai dengan akad yang disepakati.

4. Berbagi Risiko

Dalam skema pembiayaan syariah, risiko ditanggung bersama antara pihak-pihak yang terlibat. Hal ini berbeda dengan sistem konvensional yang seluruh risiko dibebankan kepada pembeli. Prinsip berbagi risiko ini menciptakan hubungan yang lebih adil dan saling menguntungkan.

Kekurangan Properti Syariah

Selain beberapa keuntungan di atas, terdapat pula kekurangan dari jenis properti syariah ini yang perlu Anda pertimbangkan, antara lain:

1. Produk Masih Terbatas

Meski semakin populer, produk-produk properti ini masih terbatas jumlahnya dibandingkan dengan properti konvensional. Hal ini membatasi pilihan bagi konsumen Muslim yang ingin berinvestasi sesuai syariah.

2. Kurangnya Pemahaman

Masih banyak masyarakat yang belum memahami secara mendalam konsep syariah dan perbedaannya dengan properti konvensional. Kurangnya edukasi dapat menimbulkan keraguan atau bahkan kesalahpahaman tentang produk ini.

3. Regulasi yang Belum Sempurna

Meski sudah ada regulasi terkait kepemilikan syariah, namun masih terdapat celah-celah yang perlu disempurnakan. Hal ini dapat menimbulkan ketidakpastian hukum dan berpotensi merugikan pihak-pihak yang terlibat.

4. Sumber Daya Manusia Terbatas

Jumlah sumber daya manusia yang memahami secara komprehensif tentang properti jenis ini, baik dari sisi syariah maupun teknis, masih terbatas. Hal ini dapat menyulitkan pengembangan produk dan layanan syariah.

Perbandingan Properti Syariah dengan Properti Konvensional

Berikut adalah beberapa perbedaan mendasar antara properti syariah dengan properti konvensional ditinjau dari beberapa hal:

Konsep Dasar

Properti syariah berlandaskan pada prinsip-prinsip syariah Islam yang mengharamkan riba (bunga), gharar (ketidakpastian), dan maysir (spekulasi). Sementara properti konvensional tidak terikat pada aturan-aturan Islam dan dapat mengandung unsur-unsur tersebut.

Akad Transaksi

Dalam properti syariah, akad transaksi dilakukan dengan skema-skema yang diperbolehkan seperti murabahah (jual beli), ijarah (sewa), musyarakah (kemitraan), dan lainnya. Sedangkan properti konvensional menggunakan sistem bunga dalam transaksi jual beli maupun kredit pembiayaan.

Pembiayaan

Pembiayaan properti ini menggunakan skema bagi hasil, margin keuntungan, atau sewa yang disepakati di awal. Tidak ada unsur bunga sebagaimana dalam kredit properti konvensional yang menggunakan sistem bunga.

Transparansi

Jenis properti ini menekankan transparansi penuh dalam setiap aspek transaksi, baik akad, biaya, maupun perhitungan yang digunakan. Sementara properti konvensional seringkali memiliki biaya-biaya tersembunyi yang tidak diinformasikan secara jelas.

Pengawasan

Properti ini diawasi oleh Dewan Pengawas Syariah (DPS) yang memastikan kepatuhan terhadap prinsip-prinsip syariah. Sedangkan properti konvensional tidak memiliki pengawasan serupa.

Kesimpulan

Properti syariah merupakan konsep kepemilikan properti yang sesuai dengan prinsip-prinsip syariah Islam. Keuntungannya antara lain sesuai syariah, transparansi, keadilan, berbagi risiko, dan keberkahan.

Namun, produknya masih terbatas, pemahaman masyarakat masih kurang, regulasi belum sempurna, SDM terbatas, dan biayanya lebih tinggi. Secara keseluruhan, properti ini menawarkan alternatif investasi yang halal bagi umat Muslim dengan menghindari riba, gharar, dan maysir yang terdapat pada properti konvensional.