Surat Perjanjian Jual Beli Rumah: Pengertian, Fungsi, dan Contohnya
Bagi Anda yang ingin membeli rumah, ada satu hal penting yang sangat perlu Anda ketahui yaitu surat perjanjian jual beli rumah. Surat perjanjian ini merupakan bukti yang sah dan legal di mata hukum atas pembelian properti.
Hal ini tentunya sangat vital karena menyangkut jumlah uang yang tidak sedikit dalam pembelian sebuah hunian atau rumah. Sehingga Anda perlu mengetahui keberadaan surat ini sebagai bukti yang valid di mata hukum.
Dalam artikel berikut ini akan dibahas mengenai surat perjanjian jual beli rumah mulai dari pengertian hingga contohnya. Diharapkan Anda dapat mengetahui dan lebih memahaminya di kemudian hari. Simak artikel berikut ini.
Baca juga: Tata Cara Beli Rumah Cash yang Perlu Diperhatikan
Apa itu Surat Perjanjian Jual Beli Rumah?
Surat perjanjian jual beli rumah adalah sebuah dokumen resmi yang dibuat antara penjual dan pembeli untuk menetapkan kesepakatan dalam jual beli rumah. Ada cukup banyak hal yang dimuat dalam surat perjanjian ini terkait dengan jual beli properti.
Tentunya surat perjanjian ini dapat Anda gunakan sebagai bukti transaksi serta keperluan hukum lainnya. Selain itu, surat perjanjian jual beli ini harus mengacu pada peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Misalnya saja terdapat beberapa negara yang mengatur tentang hak dan kewajiban penjual dan pembeli serta sanksi hukumnya jika terjadi pelanggaran. Oleh sebab itu, Anda wajib untuk mengetahui dan memahami seluruh isi surat perjanjian tersebut dan jika perlu berkonsultasi dengan pihak yang berwenang.
Fungsi Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Pastinya setiap surat perjanjian memiliki fungsinya masing-masing. Hal ini berkaitan dengan status hukumnya yang kuat dan sah.
Berikut beberapa fungsi dari surat perjanjian jual beli rumah yang perlu Anda ketahui:
1. Sebagai Bukti Transaksi
Surat perjanjian ini merupakan salah satu bukti transaksi yang sah serta menjadi landasan hukum yang kuat jika suatu saat terjadi perselisihan. Dalam surat ini terdapat kesepakatan antara penjual dan pembeli mengenai banyak hal terkait rumah tersebut.
Sehingga nantinya surat perjanjian jual beli ini menjadi hal yang perlu Anda simpan dan pahami seluruh isinya.
2. Sebagai Pelindung bagi Pembeli
Selain sebagai bukti transaksi, surat perjanjian ini juga dapat berfungsi sebagai pelindung bagi pembeli. Hal ini karena terdapat ketentuan mengenai hak dan kewajiban bagi pembeli dan penjual yang harus dipatuhi selama proses jual beli rumah berlangsung.
3. Sebagai Acuan dalam Proses Kredit
Surat perjanjian jual beli ini dapat berfungsi sebagai acuan dalam proses pengajuan kredit jika pembeli membeli hunian dengan skema kredit. Bank atau lembaga pembiayaan lain akan memeriksa apakah surat perjanjian tersebut sudah sesuai dengan persyaratan yang ditentukan.
Singkatnya, surat perjanjian jual beli ini sangat penting dan memiliki fungsi yang sangat penting dalam proses transaksi. Dengan adanya kehadiran surat perjanjian ini, maka penjual dan pembeli akan lebih aman dan terjamin, serta meminimalisir terjadinya perselisihan di kemudian hari.
Unsur Penting dalam Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Berikut beberapa unsur penting yang harus terdapat pada surat perjanjian jual beli rumah:
1. Identitas Penjual dan Pembeli
Di dalam surat perjanjian jual beli, unsur yang paling penting adalah identitas lengkap antara penjual dan pembeli. Beberapa hal yang perlu dimasukkan seperti nama, alamat, nomor telepon, dan nomor identitas.
Hal ini sangat diperlukan untuk memastikan bahwa kedua belah pihak memiliki kapasitas hukum yang cukup untuk melakukan transaksi tersebut.
2. Spesifikasi Rumah
Hal yang penting dimasukkan juga yaitu spesifikasi rumah yang diperjualbelikan. Surat perjanjian ini harus mencantumkan alamat, luas tanah dan bangunan, jumlah kamar, kondisi bangunan, dan fasilitas lainnya.
Informasi ini tentunya akan memudahkan pembeli untuk memastikan bahwa rumah yang dibeli sudah sesuai dengan kebutuhannya.
3. Harga Jual dan Cara Pembayaran
Surat perjanjian jual beli harus mencantumkan harga jual yang telah disepakati sebelumnya oleh pihak penjual dan pembeli. Selain itu, cara pembayaran juga merupakan yang penting untuk dicantumkan.
Apakah dilakukan dengan tunai atau cicilan. Jika pembayaran dilakukan dengan cicilan, maka jumlah cicilan hingga jangka waktunya perlu dicantumkan dengan jelas.
4. Waktu Penyerahan Rumah
Salah satu yang cukup penting untuk dicantumkan adalah waktu penyerahan rumah. Hal ini penting untuk memastikan bahwa penyerahan rumah dilakukan sesuai dengan waktu yang ditentukan.
Dengan begitu pihak pembeli akan merasa tenang jika telah mengetahui kapan waktu penyerahan rumah tersebut.
5. Hak dan Kewajiban
Surat perjanjian jual beli juga harus mencantumkan hak dan kewajiban penjual dan pembeli. Hal ini untuk memastikan bahwa kedua belah pihak benar-benar memahami dan menjalankan hak dan kewajibannya.
6. Sanksi Hukum dan Pajak
Terakhir, di dalam surat perjanjian jual beli harus dicantumkan sanksi hukum jika terjadi pelanggaran atas kesepakatan yang ada. Selain itu, perlu juga dicantumkan informasi mengenai pajak yang harus dibayarkan oleh penjual dan pembeli sesuai dengan aturan yang berlaku.
Baca juga: Pahami Apa itu APHT
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Berikut adalah beberapa contoh surat perjanjian jual beli rumah:
1. Pembayaran Tunai
Pada hari ini, [Tanggal], kami yang bertanda tangan di bawah ini:
Penjual: Nama: [Nama Penjual] Alamat: [Alamat Penjual] Nomor Telepon: [Nomor Telepon Penjual] Nomor Identitas: [Nomor Identitas Penjual]
Pembeli: Nama: [Nama Pembeli] Alamat: [Alamat Pembeli] Nomor Telepon: [Nomor Telepon Pembeli] Nomor Identitas: [Nomor Identitas Pembeli]
Menyatakan bahwa, Penjual setuju untuk menjual rumah kepada Pembeli dengan spesifikasi sebagai berikut:
Alamat: [Alamat Rumah] Luas Tanah: [Luas Tanah dalam m2] Luas Bangunan: [Luas Bangunan dalam m2] Jumlah Kamar Tidur: [Jumlah Kamar Tidur] Kondisi Rumah: [Kondisi Rumah]
Harga jual rumah adalah sebesar [Harga Jual Rumah] (dalam huruf: [Harga Jual Rumah dalam huruf]) yang akan dibayarkan secara tunai oleh Pembeli kepada Penjual pada saat penandatanganan akta jual beli di hadapan notaris.
Waktu penyerahan rumah adalah pada tanggal [Tanggal Penyerahan Rumah] yang ditandai dengan penyerahan kunci oleh Penjual kepada Pembeli.
Kedua belah pihak menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam surat perjanjian jual beli rumah ini adalah benar dan akurat. Apabila terjadi ketidaksesuaian dengan fakta yang sebenarnya, maka Penjual dan Pembeli siap menanggung konsekuensi hukum yang berlaku di negara Indonesia.
Demikian surat perjanjian jual beli rumah ini dibuat dengan sebenarnya dan penuh kesadaran.
Penjual, [Nama Penjual]
Pembeli, [Nama Pembeli]
2. Pembayaran Kredit
Pada hari ini, [Tanggal], kami yang bertanda tangan di bawah ini:
Penjual: Nama: [Nama Penjual] Alamat: [Alamat Penjual] Nomor Telepon: [Nomor Telepon Penjual] Nomor Identitas: [Nomor Identitas Penjual]
Pembeli: Nama: [Nama Pembeli] Alamat: [Alamat Pembeli] Nomor Telepon: [Nomor Telepon Pembeli] Nomor Identitas: [Nomor Identitas Pembeli]
Menyatakan bahwa, Penjual setuju untuk menjual rumah kepada Pembeli dengan spesifikasi sebagai berikut:
Alamat: [Alamat Rumah] Luas Tanah: [Luas Tanah dalam m2] Luas Bangunan: [Luas Bangunan dalam m2] Jumlah Kamar Tidur: [Jumlah Kamar Tidur] Kondisi Rumah: [Kondisi Rumah]
Harga jual rumah adalah sebesar [Harga Jual Rumah] (dalam huruf: [Harga Jual Rumah dalam huruf]). Pembayaran dilakukan dengan cara kredit
dalam jangka waktu [Jangka Waktu Kredit] bulan dengan cicilan sebesar [Besaran Cicilan] per bulan. Pembayaran pertama dilakukan pada tanggal [Tanggal Pembayaran Pertama] dan dilanjutkan dengan pembayaran cicilan setiap bulan sesuai dengan jadwal yang disepakati.
Pembeli wajib menyerahkan dokumen-dokumen yang diperlukan oleh bank atau lembaga pembiayaan untuk pengajuan kredit.
Waktu penyerahan rumah adalah pada tanggal [Tanggal Penyerahan Rumah] yang ditandai dengan penyerahan kunci oleh Penjual kepada Pembeli.
Kedua belah pihak menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam surat perjanjian jual beli rumah ini adalah benar dan akurat. Apabila terjadi ketidaksesuaian dengan fakta yang sebenarnya, maka Penjual dan Pembeli siap menanggung konsekuensi hukum yang berlaku di negara Indonesia.
Demikian surat perjanjian jual beli rumah ini dibuat dengan sebenarnya dan penuh kesadaran.
Penjual, [Nama Penjual]
Pembeli, [Nama Pembeli]
3. Pembayaran Bertahap
Pada hari ini, [Tanggal], kami yang bertanda tangan di bawah ini:
Penjual: Nama: [Nama Penjual] Alamat: [Alamat Penjual] Nomor Telepon: [Nomor Telepon Penjual] Nomor Identitas: [Nomor Identitas Penjual]
Pembeli: Nama: [Nama Pembeli] Alamat: [Alamat Pembeli] Nomor Telepon: [Nomor Telepon Pembeli] Nomor Identitas: [Nomor Identitas Pembeli]
Menyatakan bahwa, Penjual setuju untuk menjual rumah kepada Pembeli dengan spesifikasi sebagai berikut:
Alamat: [Alamat Rumah] Luas Tanah: [Luas Tanah dalam m2] Luas Bangunan: [Luas Bangunan dalam m2] Jumlah Kamar Tidur: [Jumlah Kamar Tidur] Kondisi Rumah: [Kondisi Rumah]
Harga jual rumah adalah sebesar [Harga Jual Rumah] (dalam huruf: [Harga Jual Rumah dalam huruf]). Pembayaran dilakukan dengan cara bertahap sejumlah [Jumlah Cicilan] kali, dengan cicilan sebesar [Besaran Cicilan] per cicilan.
Pembayaran pertama sebesar [Jumlah Pembayaran Pertama] dilakukan pada saat penandatanganan surat perjanjian ini. Selanjutnya, pembayaran cicilan dilakukan pada tanggal [Tanggal Pembayaran Cicilan] setiap bulannya, dengan jangka waktu [Jangka Waktu Cicilan] bulan.
Waktu penyerahan rumah adalah pada tanggal [Tanggal Penyerahan Rumah] yang ditandai dengan penyerahan kunci oleh Penjual kepada Pembeli.
Kedua belah pihak menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam surat perjanjian jual beli rumah ini adalah benar dan akurat. Apabila terjadi ketidaksesuaian dengan fakta yang sebenarnya, maka Penjual dan Pembeli siap menanggung
Demikianlah pembahasan tentang surat perjanjian jual beli rumah yang perlu Anda pahami. Tentunya dengan surat perjanjian ini, Anda akan mendapatkan banyak keuntungan serta kepastian hukum yang kuat.
Semoga artikel ini bermanfaat!
