Back to All News
Banyak pemilik rumah tiba-tiba kehabisan dana gara-gara mereka nggak punya gambaran biaya detail untuk rumah 2 lantai.
Tanpa perencanaan matang, pondasi bisa molor, finishing setengah jalan, dan budget membengkak, dompet jadi ikutan merana.
Dengan Rencana Anggaran Biaya terstruktur (RAB), Anda tahu persis biaya dari pondasi sampai finishing, jadi pekerjaan lancar, hati pun tenang. Jadi mari simak artikel ini sampai habis untuk dapat contoh RAB rumah 2 lantai serta biaya, dan cara hitung!
Apa itu RAB dan Mengapa Penting untuk Rumah 2 Lantai?
RAB—Rencana Anggaran Biaya—adalah peta jalan finansial untuk seluruh pekerjaan bangunan, mulai galian hingga pengecatan terakhir. Untuk rumah 2 lantai, kompleksitas naik: struktur tambahan, instalasi air dan listrik lebih panjang, finishing di loteng sampai ruang cuci jemur. Manfaat RAB? Kendali biaya ketat, alat negosiasi kontraktor, mencegah overbudget, dan bikin timeline proyek tetap on track.
Baca Juga: Ketahui RAB Rumah: Apa Itu dan Mengapa Penting
Langkah Menghitung RAB Rumah 2 Lantai
Mulai dari desain sampai rekap total, pastikan semua komponen masuk perhitungan yaaa.
1. Rencana Desain dan Spesifikasi
Tentukan luas tanah & bangunan—misal 253 m² tanah, 417 m² bangunan—sesuai contoh cluster di Gardens at Candi Sawangan. Buat daftar fasilitas dan ruangan: 5 kamar tidur, ruang gym, gudang, mushola, carport dua mobil, area cuci jemur.
Spesifikasi material dasar wajib dikunci sejak awal: semen Tiga Roda, bata ringan T10, pipa Wavin, kayu albasia untuk bekisting, genteng Kanmuri. Detail ini mencegah pilihan berubah-ubah di lapangan yang berpotensi nambah biaya.
2. Menentukan Anggaran Keseluruhan
Patokan biaya per m² rumah 2 lantai di lapangan berkisar Rp 3.925.749/m² (ikut contoh Asia Arsitek). Tambahkan fee kontraktor standar 10% dan hitung PPN jika diperlukan oleh owner.
Sisihkan buffer 5–10% untuk fluktuasi harga material—misal harga kaca Tempered 10 mm bisa naik pas mendekati waktu pasang. Dengan patokan ini, Anda punya batas maksimal sebelum detail tiap item dihitung.
3. Perhitungan Biaya Bahan dan Jasa
Rinci material per kategori: pondasi (semen Tiga Roda, besi beton polos & ulir), struktur beton (split beton, weirmesh), dinding (bata ringan, roster), plafon (gypsum board), keramik (granite tile, Roman), cat (Propan/Mowilex), dan finishing lainnya.
Contoh: 522 zak semen @Rp 64.500 = Rp 33.657.634; 202 m² granite tile @Rp 352.150 = Rp 71.241.178. Hitung juga upah tukang batu, kayu, listrik—bisa borongan per m² atau per hari. Rinci agar tidak ada biaya “nyelip”.
4. Perhitungan Biaya Tambahan
Selain bahan dan jasa, perhitungkan biaya transportasi, sewa alat bantu (genset, pompa beton, alat las), izin administrasi, hingga asuransi proyek jika ada. Siapkan dana cadangan minimal 5% dari total RAB untuk biaya tak terduga—misal jalan akses lumpur, atau harga kran dan shower yang tiba-tiba naik.
5. Rekapitulasi Total Biaya per Pekerjaan
Buat tabel ringkasan biaya per kelompok:
- Persiapan & Galian
- Struktur Beton Bertulang
- Dinding & Keramik
- Atap & Rangka
- Mekanikal (Air & Sanitasi) & Elektrikal
- Finishing (Cat & Plafon)
Total akhir mencapai Rp 1.639.955.939. Dengan rekap jelas, Anda langsung tahu di mana titik terberat anggaran dan bisa optimize.
Baca Juga: 20 Perabot Rumah Tangga Penting yang Harus Dimiliki di Setiap Rumah
Contoh RAB Rumah 2 Lantai
Berikut contoh tabel RAB nyata sebagai referensi perencanaan Anda—angka bisa disesuaikan kondisi lapangan.
1. Tabel RAB Pekerjaan Persiapan & Struktur
| No | Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Total Harga |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pengukuran dan pemasangan patok | 1 | Buah | Rp 2.000.000 | Rp 2.000.000 |
| 2 | Galian tanah dan pengurugan | 100 | m³ | Rp 250.000 | Rp 25.000.000 |
| 3 | Pembuatan pondasi | 1 | m² | Rp 3.000.000 | Rp 3.000.000 |
| 4 | Kolom dan balok beton | 50 | m³ | Rp 10.000.000 | Rp 500.000.000 |
| 5 | Pelat lantai | 100 | m² | Rp 4.500.000 | Rp 450.000.000 |
Total Pekerjaan Persiapan & Struktur: Rp 980.000.000
2. Tabel RAB Pekerjaan Arsitektur & Finishing
| No | Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Total Harga |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pemasangan keramik lantai | 150 | m² | Rp 450.000 | Rp 67.500.000 |
| 2 | Pengecatan luar dan dalam | 350 | m² | Rp 100.000 | Rp 35.000.000 |
| 3 | Pemasangan kusen pintu dan jendela | 25 | m² | Rp 800.000 | Rp 20.000.000 |
| 4 | Pemasangan kaca | 25 | m² | Rp 500.000 | Rp 12.500.000 |
| 5 | Pemasangan rangka plafon | 100 | m² | Rp 800.000 | Rp 80.000.000 |
| 6 | Pemasangan keramik dinding | 200 | m² | Rp 350.000 | Rp 70.000.000 |
| 7 | Pemasangan wastafel dan kloset | 3 | Buah | Rp 3.000.000 | Rp 9.000.000 |
| 8 | Pemasangan shower dan keran | 3 | Set | Rp 1.000.000 | Rp 3.000.000 |
| 9 | Pengecatan lantai | 150 | m² | Rp 80.000 | Rp 12.000.000 |
| 10 | Pengecatan finishing | 100 | m² | Rp 100.000 | Rp 10.000.000 |
| 11 | Pengecatan lantai kayu | 100 | m² | Rp 400.000 | Rp 40.000.000 |
Total Pekerjaan Persiapan & Struktur: Rp 389.500.000
3. Tabel RAB Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal
| No | Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Satuan | Total Harga |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pemasangan saluran air bersih (pipa Wavin, elbow, fitting) | 1 | Lot | Rp 25.000.000 | Rp 25.000.000 |
| 2 | Instalasi sanitasi (closet TOTO, shower, wastafel) | 1 | Lot | Rp 20.000.000 | Rp 20.000.000 |
| 3 | Pompa air dan toren (Grundfos + toren 1000L) | 1 | Set | Rp 15.000.000 | Rp 15.000.000 |
| 4 | Instalasi kabel utama (NYM 3×2.5 dan NYA 1.5) | 200 | Meter | Rp 25.000 | Rp 5.000.000 |
| 5 | Pemasangan titik lampu & stop kontak (downlight, MCB, box) | 30 | Titik | Rp 400.000 | Rp 12.000.000 |
| 6 | Panel listrik utama + instalasi ELCB | 1 | Set | Rp 6.000.000 | Rp 6.000.000 |
Total Pekerjaan Persiapan & Struktur: Rp 83.000.000
Baca Juga: Berapa Tinggi Pintu Rumah? Ini Ukuran Lengkapnya
Tips Hemat Biaya Bangun Rumah 2 Lantai
Supaya RAB Anda tetap efisien tanpa kompromi kualitas—coba trik berikut.
1. Strategi Pemilihan Material
Pilih brand lokal setara mutu tinggi, misal Propan/Mowilex untuk cat, Bata Ringan BPSDM, dan genteng Kanmuri. Untuk elemen non-struktural seperti sekrup, kawat bendrat, pilih material generic yang kualitasnya terbukti tapi harga lebih ramah.
2. Menetapkan Skala Prioritas Pekerjaan
Prioritaskan struktur dan waterproofing sebelum dekorasi. Terlebih jika volume kerja berbarengan, atur timeline agar tukang beton, tukang kayu, dan tukang AC bergiliran. Bulk order keramik dan cat sekaligus sering dapat diskon besar.
3. Negosiasi Harga dengan Kontraktor
Bandingkan minimal tiga penawaran borongan vs harian. Tunjukkan RAB terperinci Anda—ini bikin Anda lebih kredibel dan kontraktor lebih hati-hati memberi harga. Kadang diskon kecil pada volume besar bisa hemat puluhan juta.
Baca Juga: 7 Desain Rumah 2 Lantai Mungil Cantik untuk Lahan Sempit
Gak Mau Ribet Bangun Rumah? Gardens Sawangan Aja!
Nah, sekarang Anda sudah punya gambaran lengkap soal RAB rumah 2 lantai—dari perhitungan desain, bahan bangunan, sampai rincian biaya tiap pekerjaan. Intinya, kalau Anda punya RAB yang rapi, proses bangun rumah bisa jauh lebih terarah, hemat, dan gak bikin stres di tengah jalan.
Tapi kalau Anda gak mau ribet ngurus semua itu sendiri, tenang aja. Gardens at Candi Sawangan hadir sebagai solusi buat Anda yang ingin punya rumah 2 lantai yang nyaman, estetik, dan siap huni tanpa perlu pusing mikirin tukang, material, atau izin-izin teknis.
Hubungi tim Gardens sekarang juga—kami senang banget bantu Anda wujudkan rumah impian yang kokoh, lega, dan siap ditempati bareng keluarga.
- Marketing Gallery: Jl. Cinangka Raya, Bojongsari Sawangan Depok
- Opening Hours: Senin – Minggu di 08:00 – 18:00 WIB
- Our WhatsApp: 0822 8000 0319
- Our E-mail: marketing@gardens.id
