RAB Rumah 2 Lantai: Estimasi Biaya & Cara Hitung
Edukasi
May 30, 2025 4 mins read

RAB Rumah 2 Lantai: Estimasi Biaya & Cara Hitung

Banyak pemilik rumah tiba-tiba kehabisan dana gara-gara mereka nggak punya gambaran biaya detail untuk rumah 2 lantai.

Tanpa perencanaan matang, pondasi bisa molor, finishing setengah jalan, dan budget membengkak, dompet jadi ikutan merana.

Dengan Rencana Anggaran Biaya terstruktur (RAB), Anda tahu persis biaya dari pondasi sampai finishing, jadi pekerjaan lancar, hati pun tenang. Jadi mari simak artikel ini sampai habis untuk dapat contoh RAB rumah 2 lantai serta biaya, dan cara hitung!

Apa itu RAB dan Mengapa Penting untuk Rumah 2 Lantai?

RAB—Rencana Anggaran Biaya—adalah peta jalan finansial untuk seluruh pekerjaan bangunan, mulai galian hingga pengecatan terakhir. Untuk rumah 2 lantai, kompleksitas naik: struktur tambahan, instalasi air dan listrik lebih panjang, finishing di loteng sampai ruang cuci jemur. Manfaat RAB? Kendali biaya ketat, alat negosiasi kontraktor, mencegah overbudget, dan bikin timeline proyek tetap on track.

Baca Juga: Ketahui RAB Rumah: Apa Itu dan Mengapa Penting

Langkah Menghitung RAB Rumah 2 Lantai

Mulai dari desain sampai rekap total, pastikan semua komponen masuk perhitungan yaaa.

1. Rencana Desain dan Spesifikasi

Tentukan luas tanah & bangunan—misal 253 m² tanah, 417 m² bangunan—sesuai contoh cluster di Gardens at Candi Sawangan. Buat daftar fasilitas dan ruangan: 5 kamar tidur, ruang gym, gudang, mushola, carport dua mobil, area cuci jemur.

Spesifikasi material dasar wajib dikunci sejak awal: semen Tiga Roda, bata ringan T10, pipa Wavin, kayu albasia untuk bekisting, genteng Kanmuri. Detail ini mencegah pilihan berubah-ubah di lapangan yang berpotensi nambah biaya.

2. Menentukan Anggaran Keseluruhan

Patokan biaya per m² rumah 2 lantai di lapangan berkisar Rp 3.925.749/m² (ikut contoh Asia Arsitek). Tambahkan fee kontraktor standar 10% dan hitung PPN jika diperlukan oleh owner.

Sisihkan buffer 5–10% untuk fluktuasi harga material—misal harga kaca Tempered 10 mm bisa naik pas mendekati waktu pasang. Dengan patokan ini, Anda punya batas maksimal sebelum detail tiap item dihitung.

3. Perhitungan Biaya Bahan dan Jasa

Rinci material per kategori: pondasi (semen Tiga Roda, besi beton polos & ulir), struktur beton (split beton, weirmesh), dinding (bata ringan, roster), plafon (gypsum board), keramik (granite tile, Roman), cat (Propan/Mowilex), dan finishing lainnya.

Contoh: 522 zak semen @Rp 64.500 = Rp 33.657.634; 202 m² granite tile @Rp 352.150 = Rp 71.241.178. Hitung juga upah tukang batu, kayu, listrik—bisa borongan per m² atau per hari. Rinci agar tidak ada biaya “nyelip”.

4. Perhitungan Biaya Tambahan

Selain bahan dan jasa, perhitungkan biaya transportasi, sewa alat bantu (genset, pompa beton, alat las), izin administrasi, hingga asuransi proyek jika ada. Siapkan dana cadangan minimal 5% dari total RAB untuk biaya tak terduga—misal jalan akses lumpur, atau harga kran dan shower yang tiba-tiba naik.

5. Rekapitulasi Total Biaya per Pekerjaan

Buat tabel ringkasan biaya per kelompok:

  1. Persiapan & Galian
  2. Struktur Beton Bertulang
  3. Dinding & Keramik
  4. Atap & Rangka
  5. Mekanikal (Air & Sanitasi) & Elektrikal
  6. Finishing (Cat & Plafon)

Total akhir mencapai Rp 1.639.955.939. Dengan rekap jelas, Anda langsung tahu di mana titik terberat anggaran dan bisa optimize.

Baca Juga: 20 Perabot Rumah Tangga Penting yang Harus Dimiliki di Setiap Rumah

Contoh RAB Rumah 2 Lantai

Berikut contoh tabel RAB nyata sebagai referensi perencanaan Anda—angka bisa disesuaikan kondisi lapangan.

1. Tabel RAB Pekerjaan Persiapan & Struktur

No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total Harga
1 Pengukuran dan pemasangan patok 1 Buah Rp 2.000.000 Rp 2.000.000
2 Galian tanah dan pengurugan 100 Rp 250.000 Rp 25.000.000
3 Pembuatan pondasi 1 Rp 3.000.000 Rp 3.000.000
4 Kolom dan balok beton 50 Rp 10.000.000 Rp 500.000.000
5 Pelat lantai 100 Rp 4.500.000 Rp 450.000.000

Total Pekerjaan Persiapan & Struktur: Rp 980.000.000

2. Tabel RAB Pekerjaan Arsitektur & Finishing

No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total Harga
1 Pemasangan keramik lantai 150 Rp 450.000 Rp 67.500.000
2 Pengecatan luar dan dalam 350 Rp 100.000 Rp 35.000.000
3 Pemasangan kusen pintu dan jendela 25 Rp 800.000 Rp 20.000.000
4 Pemasangan kaca 25 Rp 500.000 Rp 12.500.000
5 Pemasangan rangka plafon 100 Rp 800.000 Rp 80.000.000
6 Pemasangan keramik dinding 200 Rp 350.000 Rp 70.000.000
7 Pemasangan wastafel dan kloset 3 Buah Rp 3.000.000 Rp 9.000.000
8 Pemasangan shower dan keran 3 Set Rp 1.000.000 Rp 3.000.000
9 Pengecatan lantai 150 Rp 80.000 Rp 12.000.000
10 Pengecatan finishing 100 Rp 100.000 Rp 10.000.000
11 Pengecatan lantai kayu 100 Rp 400.000 Rp 40.000.000

Total Pekerjaan Persiapan & Struktur: Rp 389.500.000

3. Tabel RAB Pekerjaan Mekanikal & Elektrikal

No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total Harga
1 Pemasangan saluran air bersih (pipa Wavin, elbow, fitting) 1 Lot Rp 25.000.000 Rp 25.000.000
2 Instalasi sanitasi (closet TOTO, shower, wastafel) 1 Lot Rp 20.000.000 Rp 20.000.000
3 Pompa air dan toren (Grundfos + toren 1000L) 1 Set Rp 15.000.000 Rp 15.000.000
4 Instalasi kabel utama (NYM 3×2.5 dan NYA 1.5) 200 Meter Rp 25.000 Rp 5.000.000
5 Pemasangan titik lampu & stop kontak (downlight, MCB, box) 30 Titik Rp 400.000 Rp 12.000.000
6 Panel listrik utama + instalasi ELCB 1 Set Rp 6.000.000 Rp 6.000.000

Total Pekerjaan Persiapan & Struktur: Rp 83.000.000

Baca Juga: Berapa Tinggi Pintu Rumah? Ini Ukuran Lengkapnya

Tips Hemat Biaya Bangun Rumah 2 Lantai

Supaya RAB Anda tetap efisien tanpa kompromi kualitas—coba trik berikut.

1. Strategi Pemilihan Material

Pilih brand lokal setara mutu tinggi, misal Propan/Mowilex untuk cat, Bata Ringan BPSDM, dan genteng Kanmuri. Untuk elemen non-struktural seperti sekrup, kawat bendrat, pilih material generic yang kualitasnya terbukti tapi harga lebih ramah.

2. Menetapkan Skala Prioritas Pekerjaan

Prioritaskan struktur dan waterproofing sebelum dekorasi. Terlebih jika volume kerja berbarengan, atur timeline agar tukang beton, tukang kayu, dan tukang AC bergiliran. Bulk order keramik dan cat sekaligus sering dapat diskon besar.

3. Negosiasi Harga dengan Kontraktor

Bandingkan minimal tiga penawaran borongan vs harian. Tunjukkan RAB terperinci Anda—ini bikin Anda lebih kredibel dan kontraktor lebih hati-hati memberi harga. Kadang diskon kecil pada volume besar bisa hemat puluhan juta.

Baca Juga: 7 Desain Rumah 2 Lantai Mungil Cantik untuk Lahan Sempit

Gak Mau Ribet Bangun Rumah? Gardens Sawangan Aja!

Nah, sekarang Anda sudah punya gambaran lengkap soal RAB rumah 2 lantai—dari perhitungan desain, bahan bangunan, sampai rincian biaya tiap pekerjaan. Intinya, kalau Anda punya RAB yang rapi, proses bangun rumah bisa jauh lebih terarah, hemat, dan gak bikin stres di tengah jalan.

Tapi kalau Anda gak mau ribet ngurus semua itu sendiri, tenang aja. Gardens at Candi Sawangan hadir sebagai solusi buat Anda yang ingin punya rumah 2 lantai yang nyaman, estetik, dan siap huni tanpa perlu pusing mikirin tukang, material, atau izin-izin teknis.

Hubungi tim Gardens sekarang juga—kami senang banget bantu Anda wujudkan rumah impian yang kokoh, lega, dan siap ditempati bareng keluarga.

  • Marketing Gallery: Jl. Cinangka Raya, Bojongsari Sawangan Depok
  • Opening Hours: Senin – Minggu di 08:00 – 18:00 WIB
  • Our WhatsApp: 0822 8000 0319
  • Our E-mail: marketing@gardens.id
Banner Gardens Cluster All